Boligprisene i Bergen har steget med rundt ni prosent første halvår i 2026. Ifølge de erfarne eiendomsmeglerne Tom Jørgensen og Christer Vikebø i PrivatMegleren skyldes den sterke prisveksten først og fremst flere år med lav boligbygging.
De tror markedet fortsatt har mer å gå på.
- Tilbud og etterspørsel er det somdriver prisene. Svak tilbudsside har ført til at prisene har steget mye så langt i år. Sammenlignet med resten av landet skiller Bergen seg ut, sier Jørgensen.
Prisveksten i Bergen ligger om lag fire prosentpoeng over landsgjennomsnittet. Ifølge Vikebø er hovedforklaringen at tilbudet av boliger ikke holder tritt med etterspørselen.
FOR FÅ BOLIGER SKAPER TØFF KONKURRANSE
Den sterke etterspørselen gjør at flere boliger selges langt over prisantydning.
Jørgensen trekker frem salget av en tidligere radiostasjon i Bergen, en bolig som nylig ble totalrehabilitert. Ifølge ham var dette den eneste nye boligen med tilsvarende beliggenhet som har vært solgt de siste tre-fire årene.
Men det er ikke bare boliger med helt unike kvaliteter som skaper tøffe budrunder.
- De siste to leilighetene jeg har solgt, gikk én og to millioner kroner over prisantydning. Dette er leiligheter i prisklassen rundt 10 millioner kroner, sier Vikebø.
- Når kjøperne først finner den riktige boligen, er de villige til å strekke seg langt, sier Jørgensen.
MER Å GÅ PÅ: Eiendomsmeglerne Christer Vikebø og Tom Jørgensen i PrivatMegleren tror markedet fortsatt har mer å gå på.
MENER NYBYGGMANGEL ER HOVEDÅRSAKEN
Vikebø mener dagens situasjon først og fremst skyldes flere år med lav nybygging.
Jørgensen forklarer at lav nybyggaktivitet får konsekvenser langt utover nyboligmarkedet.
- Et nybyggsalg genererer gjerne flere bruktboligsalg. Når nesten ingen overtar nye boliger i 2026, kommer heller ikke de brukte boligene ut for salg, sier han.
Han peker samtidig på at det fortsatt er krevende å få nye boligprosjekter til å lønne seg.
- Marginene til utbyggerne er presset ned mot fem til seks prosent. Samtidig har byggekostnadene økt kraftig de siste årene. Da må prisene opp for at nye prosjekter faktisk skal kunne realiseres, sier Jørgensen.
VENTER MER BALANSERT MARKED MOT HØSTEN
- Dette er sannsynligvis bare begynnelsen. De nybyggene som selges i dag, blir gjerne levert først i 2028 og 2029. Jeg tror ikke vi kommer til å få et stort tilbud av boliger på lenge, og da vil prisene fortsatt presses opp, sier Jørgensen.
Vikebø tror samtidig markedet vil bli noe mer balansert utover høsten, ettersom brorparten av prisveksten ofte kommer første halvår. Det betyr likevel ikke at han venter et prisfall.
- Jeg kan nok garantere at prisene ikke vil stige ni prosent til i andre halvår, men jeg tror heller ikke man kan håpe på et boligkupp utover høsten, sier Vikebø.
RÅD TIL BOLIGKJØPERE OG SELGERE
Selv om markedet er godt, understreker Vikebø at gode valg fortsatt er viktig for boligselgere som ønsker høyest mulig pris.
- Vi ser at forskjellen mellom en grei pris og en god pris gjerne er stor. Marginene er små, og ofte er det tilsynelatende kun tilfeldigheter som avgjør, sier han.
Han understreker at fotograf, markedsføring og presentasjon fortsatt er avgjørende for å få «tilfeldighetene» på boligselgers side.
Til boligkjøpere er rådet fra Jørgensen å holde hodet kaldt.
- Sett deg en grense for hva du mener boligen er verdt. Er du desperat, betaler du av og til litt for mye. At noen boliger ryker fra deg, er ikke verdens undergang - det kommer nye boliger, sier han.
Vikebø mener det særlig gjelder når budrundene løper løpsk på boliger det finnes mange tilsvarende av.
- Hvis det finnes 50 like rekkehus i et boligfelt og én budrunde går langt over pris, kan det være smartere å vente på neste bolig enn og la panikken ta overhånd.