– Leiligheter som denne finnes det ikke mange av. Ikke i bykjernen og ikke på Kalfaret, forteller Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren. Han bør vite hva han snakker om. Gjennom to tiår har den erfarne megleren solgt flere av byens dyreste boliger.
Vi befinner oss mellom Bergen sentrum og Haukeland, i et av Bergens eldste og mest ettertraktede villaområder. Bygget i Kalvedalsveien 45D er klassisk, men moderne, og leiligheten vi står i har et bruksareal på hele 175 kvadratmeter.
- Det oppleves nok litt som om bygningen strekker seg ut fra terrenget, mot Store Lungegårdsvannet. Her har man usjenert beliggenhet, samt ikke minst svært god utsikt og de beste solforholdene, sier Vikebø.
Det finnes ikke høyhus på Kalfaret. Vikebø påpeker at dette nok er det nærmeste man kommer.
Den aktuelle leiligheten har kvaliteter som står høyt på ønskelisten til kresne boligkjøpere i øvre prissjikt.
- Størrelse er selvsagt vesentlig her. Du har store og gode rom, en terrasse på hele 35 kvadratmeter. Dette er en leilighet for dem som skal bytte ut et liv i en enebolig med en enklere hverdag.
Leiligheten byr på gjennomtenkte løsninger med tre soverom, entré, gang, to bad, kjøkken og en stor stue med gode vindusflater som bidrar til et luftig inntrykk.
Fremtidig eier av Kalvedalsveien 45D kan blant annet glede seg til sol på terrassen, som måler 35 kvadratmeter, fra tidlig morgen til sent på kveld. Her har man 180 graders utsikt fra Bergensdalen i sør til bykjernen i nord.
ENKEL ADKOMST: Leiligheten, som ligger i byggets tredje etasje, har hovedinngang og garasje på samme nivå, forteller Vikebø.
- I forkant av boligen kommer park og bystrand. Ifølge kommunen skal dette stå ferdig til sommeren 2027.
Vikebø påpeker at det er summen av alle kvalitetene som gjør leiligheten så attraktiv.
- Du har bekvemmelighetene til en leilighet, men alt du ønsker av en enebolig, som enkel adkomst og romslig privat garasje.
Leiligheten ligger skjermet i rolige omgivelser. Bykjernen er likevel ikke langt unna. Veien er kort til alt man måtte begjære.
- Og er det dager man i stedet vil søke fred og ro, er veien tilsvarende kort til en tur på byfjellene.
HØY PRISKLASSE
Selv om Vikebø understreker at innsatsen fra megler alltid er den samme, skiller boligsalg i det øvre segmentet seg ofte ut på andre måter.
- Det er lett å trå feil om man ikke har erfaring i denne delen av markedet. Det gjelder særlig det å sette verdi, vite hvem aktuelle kjøpere er og det å velge riktig fremgangsmåte.
PrivatMegleren har flere meglere som omsetter boliger i den øvre delen av markedet. I Bergen står de alene for rundt halvparten av alle boligsalg over 12,5 millioner kroner det siste året*.
- Ettersom vi har en så stor del av markedet, vet vi gjerne hvem kjøperne er før boligen annonseres. Vi kan ha interessenter med oss over en periode på flere år. Diskresjon er høyt verdsatt. Enkelte boliger annonseres aldri i det åpne markedet, forteller Vikebø.
Skal eiendom annonseres, skjer også det tilpasset den enkelte boligen. Unike eiendommer kommer sjelden for salg. Det er ikke gitt at den som er villig til å gi den høyeste prisen aktivt følger med i markedet.
- Når man først annonserer i øvre prissjikt, går vi gjerne godt ut over tradisjonell markedsføring.
Markedet for eiendommer over 12,5 millioner kroner vokser, ifølge Vikebø.
- Vi ser stadig flere kjøpere som er villige til å investere betydelige summer i boliger, både leilighet og eneboliger.
Når kvelden senker seg i Bergen, kan du nyte solnedgangen fra den romslige balkongen.
* Kilde: home.eiendomsverdi.no, informasjonen er bak innloggingsmur.