I Bergen steg boligprisene med 9,9 prosent i 2025. Samtidig var salgstiden 20 dager i desember, mot 71 dager i snitt nasjonalt. Det betyr at mange boliger selges raskt – men også at du ofte har få dager til å skape maksimal konkurranse.
- Utfordringen denne våren er ikke nødvendigvis å få solgt, men å oppnå høyest mulig pris i løpet av de få dagene boligen ligger i markedet, sier Christer R. Vikebø i PrivatMegleren.
- I et marked der boliger ofte selges etter første visning, er det spesielt viktig å presentere og markedsføre boligen riktig på første forsøk.
GRUNDIG FORBEREDELSE ER NØKKELEN
For mange kan salgsprosessen føles både uoversiktlig og overveldende. Nettopp derfor kan et tett samarbeid med en megler som følger deg fra A til Å være avgjørende.
- Nøkkelordene er å være tidlig ute. God forberedelse, de riktige bildene, den beste presentasjonen - og ikke minst riktig markedsføring - er det som gjør at du får flest mulig interessenter inn i de viktige dagene, sier Vikebø.
IKKE LA «TILFELDIG ANBUD» VELGE MEGLER FOR DEG
De fleste gjør som Forbrukerrådet anbefaler og henter inn fl ere tilbud. Det er smart. Utfordringen er at mange lar en anbudstjeneste avgjøre hvem som skal hjem til dem, og ender med å sammenligne tilfeldige meglere i stedet for å håndplukke de beste.
- Den vanligste feilen boligselgere gjør, er å legge for lite i selve valget av megler. Pris på meglertjenesten eller høyest lovet salgssum er sjelden det som gir best sluttresultat, sier Vikebø.
Et ekstra bud kan utgjøre store summer. Da kan det bli dyrt å spare på feil steder, som foto, annonsering og synlighet - eller å velge en megler uten en tydelig plan for hvordan interessen skal bygges og budrunden skal drives.
HVER BOLIG OG HVERT BOLIGSALG ER UNIKT
Mange snakker om «høysesong», og det stemmer at det ofte legges ut flest boliger etter påske og i mai. Samtidig mener Vikebø at det viktigste er å behandle hvert salg for seg.
- Når alt kommer til alt, finnes det en riktig kjøper for alle boliger. Jeg har oppnådd svært gode priser i desember, januar og også i sommermånedene. Det avgjørende er forarbeidet og gjennomføringen, sier han.
Han peker på at det beste samarbeidet oppstår når megler får gi tydelige anbefalinger, samtidig som selgers ønsker blir tatt med gjennom hele prosessen.
- Når vi har et slikt samarbeid, kommer vi stort sett i mål, uavhengig av hvilken måned boligen legges ut.
Christer R. Vikebø, eiendomsmegleri PrivatMegleren
OPPFORDRING: FÅ EN KONKRET SALGSPLAN FØR DU BESTEMMER DEG
Skal du selge i vår, er rådet enkelt: Start tidlig.
Bestill en uforpliktende verdivurdering og be om en konkret plan - for hvordan boligen din skal klargjøres, prises og markedsføres for å hente ut fl est mulig interessenter- og dermed høyest mulig pris.
- Når tidsvinduet er kort, er riktige grep og en god plan det som skiller et greit salg fra en virkelig god pris, avslutter Vikebø.