Med god margin er PrivatMegleren Nyeboliger den største megleren på nybygg i Bergen. Det er kanskje ikke tilfeldig?
- Akkurat nå har vi 20 prosjekter i markedet. I tillegg kommer fem nye spennende prosjekter på markedet innen 2020, forteller en entusiastisk daglig leder i PrivatMegleren Nyeboliger, Yngve Fløisand.
Boligåret er ikke over. Det kommer et nytt stort prosjekt i nærheten av Bergen sentrum, et prosjekt ved det nye bybanestoppet i Møllendalsbakken og et nytt byggetrinn i populære Knudsenkvartalet i Fyllingsdalen.
- Knudsenkvartalet er et etterlengtet prosjekt i Fyllingsdalen. Her har det ikke vært bygget noe som dette de siste ti årene. Noe lavere prisnivå enn i sentrumskjernen, samt attraktiv beliggenhet ved det planlagte bybanestoppet på Oasen, har gjort prosjektet svært ettertraktet.
IKKE BARE PRESTISJEPROSJEKTER
Historisk har PrivatMegleren årlig stått for salgene av 300 til 400 nybygg i Bergen, rundt 30 prosent av alle prosjekterte boliger i Bergen kommune. Mest synlig er nok de ulike prestisjeprosjektene.
- Ja, vi har vært heldig å få omsette mange av disse prosjektene, forteller Fløisand.
Listen er lang. Av de mest omtalte i nyere tid er nok Skjoldnes og Skansemyrsveien. Sistnevnte er med en kvadratmeterpris på 138.000 kroner, nybygg-prosjektet med høyest kvadratmeterpris i Bergen noensinne.
I Skjoldnes-prosjektet svevde summene også høyt, med leiligheter priset over 20 millioner kroner.
- Gjennomsnittsboligen i Bergen koster langt mindre enn dette, snittboligen vi selger ligger nok rundt fire millioner kroner i Bergen per i dag.
- HVORFOR NYBYGG?
En av byens mest erfarne eiendomsmeglere innen salg av nybygg, Ximena Andrea Sagenes, er ikke i tvil om at nye boliger i de fleste tilfeller er bedre:
- Nybygg er trygt og forutsigbart. Her skal det ikke dukke opp overraskelser slik det kan gjøre når man kjøper brukt bolig. Hun viser til at kjøpere av nybygg forholder seg til en profesjonell selger og har langt bedre rettigheter enn kjøpere av brukt bolig. Hun utdyper:
- At det er nytt har en høy verdi. Her er lite eller ingen vedlikeholdskostnad i uoverskuelig fremtid. Samtidig er nybygg i en helt annen kategori når det kommer til inneklima og miljøkrav, noe vi opplever at stadig flere er opptatt av. Men det er også helt andre ting kjøpere av nye boliger verdsetter høyt.
Nybygg er trygt og forutsigbart. Her skal det ikke dukke opp overraskelser slik det kan gjøre når man kjøper brukt bolig.
- Det å få mulighet til å tilpasse boligen til akkurat dine ønsker og behov er noe mange kjøpere setter høyt. Kanskje særlig de som kommer fra årevis med oppussing og dårlige løsninger i eldre boliger.
VERDIFULLT Å HÅNDTERE HELE VERDIKJEDEN
En av årsakene til at PrivatMegleren Nyeboliger har en så høy andel av nyboligsalget i Bergen er at selskapet har spesialister som kan tilføre kompetanse i hele verdikjeden - ikke bare i selve salgsfasen.
- Vi har i dag erfaring som gjør at vi kan bidra lenge før et prosjekt er påbegynt, forteller Fløisand, som selv jobbet som leder for boligutvikleren JM i Hordaland i 15 år.
Erfaringen er unik og gjør selskapet til en god sparringspartner for grunneiere som ønsker å regulere og selge tomter. Det samme gjelder for utbyggere som er på jakt etter fremtidige byggeprosjekter.
- Vi kan bidra fra tomt til ferdigstilt prosjekt. Vi ser at en slik tilnærming til utbygging har åpenbare fordeler. Når vi har vært tidlig inne og gjort skikkelige analyser, ser vi at det som bygges treffer bedre i markedet. Det er både utbyggere og boligkjøpere tjent med, avslutter Fløisand.
Og det er nettopp det PrivatMegleren Nyeboliger ønsker å være - den beste støttespilleren for den som skal kjøpe og selge nye boliger i Bergen.