Selger du bolig, ønsker du best mulig pris. Nå som høstmarkedet roer seg, blir de riktige valgene ekstra viktige, mener eiendomsmegler Christer Vikebø i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen i Bergen.
Boligprisene har steget betydelig gjennom året, men prisveksten avtar gjerne utover høsten. Samtidig er det normalt færre aktive boligkjøpere enn i høysesongen i mai og juni.
- Når det er færre potensielle kjøpere på jakt etter bolig, blir hvert valg i salgsprosessen viktigere. Riktig pris, god presentasjon, treffsikker markedsføring og meglerens oppfølging av interessentene kan få stor betydning for sluttresultatet, sier Christer Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen.
Den erfarne megleren vet hva han snakker om. I tillegg til å ha solgt boliger i Bergen i mer enn to tiår, har Vikebø gitt ut to bøker om bolighandel.
STERKT BOLIGMARKED I BERGEN
Bergen har skilt seg tydelig ut i boligmarkedet i 2026. Ved utgangen av juli hadde boligprisene steget 7,3 prosent siden nyttår, sammenlignet med 2,8 prosent på landsbasis. Tall fra Statistisk sentralbyrå viser samtidig at boligprisene i Bergen var 11,3 prosent høyere i andre kvartal enn på samme tid i fjor.
- Bergen har hatt et svært sterkt boligmarked så langt i år, med god etterspørsel og høy aktivitet. Samtidig er det store forskjeller mellom områder, boligtyper og prisklasser, sier Vikebø.
Han venter fortsatt aktivitet i høstmarkedet, men understreker at et godt marked ikke betyr at boligen selger seg selv.
- Etter en periode med sterk prisvekst ser vi gjerne at oppgangen avtar utover høsten. Det er også normalt færre boligkjøpere i markedet enn i mai og juni. Da blir det enda viktigere å gjennomføre salget riktig og sørge for at boligen når frem til de mest aktuelle kjøperne.
NØKKELEN TIL ET GODT BOLIGSALG I HØST
Ifølge Vikebø bør boligselgere bruke god tid på forberedelsene og være bevisste på hvordan salget skal gjennomføres.
- Når færre er på boligjakt, blir hver potensiell kjøper enda viktigere. Det er selvsagt avgjørende å nå riktig målgruppe med boligannonsen, men jobben megleren gjør overfor mulige kjøpere er minst like viktig. Det handler ikke nødvendigvis om å få flest mulig på visning, men om å få de riktige interessentene inn døren, sier han.
Forbrukerrådet oppfordrer boligselgere til å hente inn tilbud fra flere meglere, og Vikebø ser ingen grunn til ikke å følge anbefalingen.
- Det er et veldig godt råd. Da får du et bedre grunnlag for å vurdere hvilken megler, markedsføringsstrategi og salgsprosess som passer best for akkurat din bolig.
Klargjøring av boligen og gode bilder er viktig. Vikebø mener likevel at særlig én del av salgsarbeidet ofte blir undervurdert.
SKREDDERSYDD MARKEDSFØRING
PrivatMegleren bruker annonseverktøyet Presisjon for å nå mulige kjøpere også utenfor de tradisjonelle boligportalene. Presisjon markedsfører boligen mot personer med behov og ønsker som passer til eiendommen som skal selges.
- Noen faller for hagen, mens andre drømmer om et større kjøkken, bedre solforhold eller mindre vedlikehold. Derfor er det viktig å presentere boligen på en måte som treffer det den enkelte kjøperen er mest opptatt av, sier Vikebø.

«Jeg tror mange boligselgere undervurderer hvor viktig riktig annonsering er for sluttresultatet»
Christer Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen
Verktøyet analyserer hvordan mottakerne reagerer på annonsene og optimaliserer markedsføringen underveis.
- På denne måten kan Presisjon bidra til at boligen når personer som med høy sannsynlighet vil være interessert i den. Når det er færre aktive boligkjøpere i markedet, blir det ekstra viktig å treffe de riktige.
RÅDGIVNING VED BOLIGKJØP
Også for den som skal kjøpe bolig, kan det være mange viktige vurderinger å gjøre.
- Vi hjelper stadig flere med boligkjøp. For mange er dette den største investeringen de gjør, og da kan det være verdifullt å ha en erfaren rådgiver med på laget, sier Vikebø.
Ved kjøpsmegling bidrar megleren med vurderinger av boligen, taktisk rådgivning og anbefalinger gjennom hele kjøpsprosessen.
- Det kan være mye å ta stilling til når man skal kjøpe bolig, blant annet boligens kvaliteter, prisnivå, strategi og selve budrunden. Målet vårt er å gi kjøperen et best mulig beslutningsgrunnlag og bidra til gode valg gjennom hele prosessen, avslutter Vikebø.
Hør podcasten «Hvordan blir bolighøsten 2026?»: https://boligraadet.podbean.com/e/hvordan-blir-boligh%C3%B8sten-2026/