For både barnefamilier og voksne er det praktisk med leilighet med gangavstand fra bybanen. Ulempen er at leiligheter i nybygg langs skinnegangen har høy kvadratmeterpris, noe som gjerne resulterer i kompromiss på størrelse og antall rom.
Ifølge eiendomsmegler Christer R. Vikebø trenger det ikke å være slik.
- Løft blikket, om du vet hvor og hva du skal se etter kan du få mye leilighet for pengene. En leilighet som denne, en kort spasertur fra bybanen, er et godt eksempel på dette.
Stuen vi står i tilhører en nyoppusset leilighet i Mårdalen 43. Gulvene er nye og veggene er malt i årets farger.
- Du er ikke i nærheten av å kunne kjøpe en leilighet som dette for rundt 3,5 million i et nybygg langs bybanen.
MYE FOR PENGENE
Det er ikke bare pris på den nyoppussede leiligheten som er hyggelig.
- En langt lavere kvadratmeterpris gjør at du får mye mer leilighet for pengene, faktisk opp mot dobbelt så mye.
Leiligheten i Mårdalen er på hele 85 kvadratmeter og sol kan nytes på den lune 12 kvm store altanen.
- Få, om noen leiligheter i langs bybanen kan skilte med uteplass som dette i denne prisklassen. Tilnærmet ingen ligger like skjermet og støyfritt til.
VERDIEN AV EKSTRA SOVEROM
Mer areal betyr gjerne flere rom og ifølge Vikebø er 4-roms leiligheter med god grunn ettertraktet.
Hele tre soverom gjør at leiligheten har mange mulige kjøpere.
- Det lages langt flere 2- og 3-roms leiligheter. Tre soverom er ikke bare sjelden, men det gjør at leiligheten får en større kjøpegruppe, forklarer Vikebø og fortsetter:
- Leiligheten passer perfekt for en mindre familie, eller for eksempel én person som da kan leie ut et rom.
Med dagens lave rente gir det et svært gunstig regnestykke, sammenlignet med å kjøpe en 2-roms leilighet til samme pris nærmere Torgallmenningen.
Leiligheten ligger lunt og skjermet til i høy første etasje. Men den ligger så høyt oppe at man er godt over bakkeplan i front.
I bakkant er det derimot få trappetrinn fra gateplan og opp, derfor kan jeg godt se for meg en litt eldre kjøper.
En langt lavere kvadratmeterpris gjør at du får mye mer leilighet for pengene, faktisk opp mot dobbelt så mye.
NÆRHET TIL «ALT»
Fra Mårdalen er veien kort til det aller meste. Hyppige avganger med bybane sørger for at du raskt kommer deg til Lagunen i sør eller inn til bykjernen.
Her er det svært god kommunikasjon, slik at du kommer deg raskt dit du skal. Dagligvare finnes også like ved og har du barn er det trygg skoleveg.
Nærområde er perfekt for både liten og stor. Her kan barna leke mens foreldre eller besteforeldre følger med fra terrassen.
At dette er en borettslagsleilighet gjør også at man slipper det meste av omkostninger.
- Det er svært lav fellesgjeld, de månedlige kostnadene er derfor på et fornuftig nivå sett i forhold til hva de inneholder. Her sitter man egentlig igjen med det beste fra «begge verdener».
Dokumentavgiften på 2,5% utgjør tross alt en god del når vi passerer tre millioner.
Kjøkken er pusset opp i 2021. Blant annet er fronter lakkert og benkeplate skiftet.
Vikebø tør ikke spå hvem som ender opp som kjøper av leiligheten som ligger en kort spasertur fra bybanen.
- Kjøpegruppen er stor. At det ikke er dokumentavgift gjør nok at mange ser dette som en god investering på vei til noe større i fremtiden.
Ettersom leiligheten ligger fint til uten for mange trapper, blir jeg derimot ikke overrasket om den kjøpes av noen som er litt eldre, og samtidig er opptatt av å ha litt plass.