– Med enkle grep kan du få igjen ti-gangen av det du bruker på forarbeidet når du selger boligen.
Det forteller Birgithe Solberg Vikebø, eiendomsmeglerfullmektig i PrivatMegleren Nord. Hun råder alltid selgerne til å legge ned et godt stykke arbeid i å gjøre boligen klar for salg.
- Uansett hvor fint du har det fra før av, har stylister og fotografer et helt annet øye for hvordan boligen din kan se best mulig ut. Investeringen du legger ned her kan du gange med ti når du selger boligen. Kunsten er å vite hva du skal gjøre med boligen før den skal selges, forteller Solberg Vikebø.
Og det er her en god megler kan gi deg de beste rådene.
FÅ FREM POTENSIALET
Boligens presentasjon har stor betydning for hvor mye du kan få for den. Hvis boligen er innbydende trekker den mange flere interessenter - som igjen presser prisen oppover. Nettopp derfor er klargjøring av boligen en viktig del av PrivatMeglerens leveranse.
enn mange tror, men det er ikke alltid det trengs store endringer for å gjøre en vanlig bolig om til en drømmebolig. Ofte holder det å male noen vegger og fornye slitne overflater. Slike tiltak har mye å si fordi interessentene får inspirasjon og ser potensialet i boligen, sier Solberg Vikebø.
- Hva med større prosjekt som oppussing av bad og kjøkken?
- Vi er forsiktige med å anbefale å bruke mange penger på oppussing. Men dette er veldig individuelt og varierer fra bolig til bolig. I noen tilfeller kan det være riktig å ta større grep.
STYLING - IKKE BARE FOR STORE BOLIGER
PrivatMegleren er gjerne mest kjent for å selge kostbare boliger, Solberg Vikebø mener derimot at boligens verdi ikke bør påvirke hvor godt forarbeid megler og selger gjør. Nylig solgte hun en liten hybel. Selgeren fulgte rådene om å bruke penger på styling og en rask oppussing. Det ble en god investering.
- Hybelen var under 40 kvadratmeter, vi rådet selgeren til å male noen vegger, og en stylist innredet med passende møbler. Hybelen ble totalforvandlet, og det endte med en svimlende salgssum, forteller Solberg Vikebø og legger til: - Ingen jeg har anbefalt å bruke tid og penger på forarbeidet, har angret på det.
ET BILDE SELGER MER ENN TUSEN ORD
Et vellykket salg handler om summen av alle tingene som blir gjort riktig. Gode boligbilder får frem kvalitetene ved boligen og får folk til å gå på visingen. Men hvis ikke boligens potensial er tatt ut i møbler og innredning når bildene tas, vil ikke boligen bli vist fra sin beste side.
- Jeg er veldig pirkete og bruker en fast stylist og fotograf for at alt skal bli så bra som mulig, sier Solberg Vikebø.
«Presentasjonen av boligen, gode bilder, enkel oppussing og et strategisk valg av visningstidspunktet, og ikke minst korrekt markedsføring, er ting som fjerner alle usikkerhetsmomenter rundt et salg.»
Men én ting er det ikke mulig å ha kontroll over: været.
- Været er faktisk en utfordring. Er det fin utsikt fra boligen, prøver vi så hardt vi kan å time det med værmeldingen. Men det er viktigere å få boligen ut enn å vente på solen, og alle vet at det regner i Bergen.
GODT FORARBEID ER LIK HØY PRIS
Fellestrekket for de boligene som oppnår høyest pris er at selger og megler har forberedt seg godt.
- Presentasjonen av boligen, gode bilder, enkel oppussing og et strategisk valg av visningstidspunktet, og ikke minst korrekt markedsføring, er ting som fjerner alle usikkerhetsmomenter rundt et salg. Når alt er planlagt, går salget bedre, så enkelt er det, avslutter Solberg Vikebø.
