Markedet for familieboliger ser lovende ut, og etterspørselen tyder på at dette er et godt tidspunkt å komme på banen for dem som vurderer å selge.
Omsetningen av familieboliger har falt de siste årene ifølge Schibsteds Eiendomsundersøkelsen. Akkurat nå opplever vi et marked med høy etterspørsel og et mer begrenset utvalg av boligene mange barnefamilier er på jakt etter.
Samtidig har Bergen hatt en sterk prisutvikling i begynnelsen av året på 4,6 prosent, og Eiendom Norge har omtalt høy aktivitet og god interesse i markedet.
- Vi merker at mange familier er klare for å flytte på seg, men at tilbudssiden fortsatt er mer tilbakeholden enn etterspørselen skulle tilsi, sier Christer R. Vikebø, eiendomsmegler i PrivatMegleren.
- Nettopp derfor mener vi at dette er et godt tidspunkt å vurdere salg for dem som eier en familiebolig, fortsetter han.
STOR ETTERSPØRSEL OG LAVT TILBUD
Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus er blant de mest attraktive boligtypene i markedet når folk ser etter mer plass, bedre planløsning, hage, ut områder og en trygg beliggenhet.
Samtidig er det gjerne færre gode familieboliger ute for salg enn det er kjøpere.
RIKTIGE KJØPERE: Megler Christer R. Vikebø sier at det å selge en familiebolig handler om å presentere hjemmet på en måte som treffer de riktige kjøperne.
- Det er særlig de gode familieboligene som skaper ekstra engasjement. Når den rette boligen kommer ut, ser vi ofte at interessen er bred og responsen kommer raskt. Mange kjøpere har ventet lenge på riktig mulighet, sier Tom Jørgensen, daglig leder i PrivatMegleren Vikebø & Jørgensen.
Da omsetningen i denne delen av markedet var svakere i fjor, handlet det ikke nødvendigvis om manglende interesse, men i stor grad om lavt tilbud.
For selgere betyr dette at timing kan være viktig. I et marked der gode familieboliger er mangelvare, kan riktig timing, tydelig posisjonering og god markedsføring ha mye å si for både interesse og prisoppnåelse.
RÅDGIVING: - God rådgivning tidlig i prosessen kan være avgjørende for hvordan boligen blir mottatt i markedet, sier megler Tom Jørgensen.
LØNNSOMT FORARBEID
- Skal man selge familiebolig, handler det ikke bare om å få boligen i markedet. Det handler om å presentere hjemmet på en måte som treffer de riktige kjøperne, få frem boligens fulle potensial og synliggjøre kvalitetene som betyr mest for familier i denne fasen av livet, sier Vikebø.
I mange familieboliger finnes det også arealer som har vært brukt som soverom eller oppholdsrom over lang tid, uten at de nødvendigvis er formelt godkjent etter dagens krav.
Her kan det være mye å hente på å gå gjennom hva som faktisk er godkjent, og hva som eventuelt kan søkes godkjent før salg.
- Vi ser ofte at boligeiere selv ikke er oppmerksomme på verdien av det vi kan bidra med. Det kan for eksempel være stor forskjell på både interessen i markedet, oppmøtet på visning og budrunden, alt etter om et rekkehus har tre eller fire godkjente soverom, forklarer Jørgensen.
PrivatMegleren solgte flest familieboliger over 6,5 millioner kroner i Bergen i 2025, og sto for salget av mer enn hver fjerde familiebolig over 10 millioner kroner.
Meglerkjeden har spesialisert seg på salg av familieboliger og har kompetanse på denne delen av markedet.
Samtidig kan de tilby produkter og tjenester som ikke alle andre meglere kan. Tom Jørgensen mener mange selgere undervurderer verdien av godt forarbeid:
- Det er ofte summen av de små, riktige grepene som gir det beste resultatet. God rådgivning tidlig i prosessen kan være avgjørende for hvordan boligen blir mottatt i markedet.
For dem som går med tanker om å selge familiebolig i Bergen og omegn, er konklusjonen derfor ganske tydelig:
Når etterspørselen er god, utvalget begrenset og kjøperne aktive, kan dette være et svært godt tidspunkt å vurdere et salg.