Bergen gikk hardt ut fra start i boligåret 2018, prisoppgangen på 3,9 prosent var høyest i landet.
Deretter fulgte måneder hvor prisen svingte i begge retninger før et svakt prisfall i andre halvår utraderte prisveksten og ga oss svakt negativ utvikling for året under ett.
Så har vi hatt et dårlig boligmarked i 2018? Og hva med 2019?
IKKE MØRKE SKYER
Mens et stabilt boligmarked er positivt for forbruker, burde det gi lite lesverdig nyhetsstoff. Et raskt søk på «boligpris 2018» avslører at det ikke er tilfelle. Det finnes nemlig alltid eksperter som er villig til å skape litt unødig uro - også i Bergen.
Et eksempel var Bergens Tidende, som fredag 6.april, brukte hele forsiden til å fortelle at «Boligprisene falt da de normalt skulle ha steget». Og størrelsen på prisfallet, 0,2 prosent. Som jeg forklarte i et leserinnlegg i avisen 13.april, ga saken inntrykk av at prisene i Bergen på dette tidspunktet var ned 2 prosent. I realiteten var de opp 4,2. Ironisk nok er det likevel slik at en måned med litt prisnedgang ofte tegnes som en mørk sky i mediebilde.
Sannheten er derimot at flertallet av oss med tiden kjøper oss opp i markedet, ikke ned. Således bør vi leve relativt godt med et boligmarked uten voldsom prisoppgang. Det vi mulig kan være foruten er bolignyheter bygget på ytterpunkter.
Om vi lar oss på virke av mediene? Noen dager etter forsiden holdt jeg foredrag på UiB. På spørsmål om prisene i Bergen var ned, rakk bortimot hele salen opp hånden.
STOLE THE SHOW
At prisveksten uteble betyr ikke at året var blottet for prisrekorder. I september sprakk nyheten om at Privatmegleren hadde omsatt Bergens dyreste bolig (igjen). Kjøper var ingen ringere enn byens egen superstjerne Kygo. Han var derimot ikke alene om å måtte grave dypt i lommeboken. Privatmegleren har aldri solgt flere boliger over 15, 20 og 30 millioner enn det vi har i 2018. Vi har opplevd markedet som godt - og ser vi på tallene bak markedet, er vi nok ikke alene: I snitt tok det mellom 30 og 40 dager å selge en bolig i Bergen i 2018, det ble også solgt litt flere boliger enn foregående år. Privatmeglerens egne tall viser at snittet av våre selgere endte opp med en salgssum som lå over prisantydning. Som jeg uttalte til Bergens Avisen i november, «Kunne vi fryst markedet nå, hadde vi hatt det beste markedet vi har hatt noensinne».
BOLIGPRISEN 2019
Det har vært snakket mye om renteøkning i 2018, men jeg tror de fleste har tatt inn over seg at renten vil stige.
Det få har nevnt, er at Bergen i realiteten er uten nevneverdig prisvekst siden 2014. Mens prisene har steget markant i andre byer, har de her stått på stedet hvil her. Resultatet, et langt sunnere boligmarkedet i Bergen enn i andre storbyer. Jeg tror derfor vi har forutsigbart marked, med svært liten nedsiderisiko. Det bør være hyggelig å vite, for byens vordende boligkjøpere.
I snitt tok det mellom 30 og 40 dager å selge en bolig i Bergen i 2018, det ble også solgt litt flere boliger enn foregående år.
At prisene ikke skal ned er også i tråd med det Statistisk sentralbyrå nylig uttalte i sin rapport. De forventer uendrede boligpriser de neste tre årene - jeg er derimot ikke helt enig. Siden 1950 har prisen på bolig steget mer enn fem prosent halvparten av tiden og falt ett av tre år. Med andre ord det vil svinge, men trolig ikke mye.
Skal jeg tippe boligpris 2019, tror jeg på moderat prisvekst mellom 1-3 prosent. Men først og fremst tror jeg på et marked i god balanse.
TYDELIGERE SKILLE
Mens markedet ikke vil endre seg nevneverdig, vil vi i 2019 se en endring i eiendomsmeglerbransjen. Aktører vil velge å angripe digitaliseringstrenden svært ulikt, resultatet blir et tydeligere skille mellom rimelig- og premium løsninger for boligsalg.
Vi i Privatmegleren skal fortsette å «holde kunden i hånden». Det vi også skal fortsette med i 2019, er å være den megleren som tråkker opp nye stier - både hva gjelder de beste menneskene og den beste teknologien. I et marked hvor prisene går sidelengs og boliger «Ikke selger seg selv», mener jeg det er gode valg, både for oss og for kundene våre.
Og det er jo nettopp det fremtiden primært handler om - å ta gode valg. Godt nytt år!