Vil du gjøre det beste boligsalget må du bruke god tid og forberede deg godt.
Når du først har bestemt deg for å selge, er det en rekke ting du bør tenke på før du går i gang med selve salget. Her deler Tor Ramsøy, partner og eiendomsmegler i PrivatMegleren Syd, sine beste tips til et vellykket familieboligsalg.
Det viktigste er å kontakte megler tidlig, helst flere måneder før du må selge. Ramsøy er allerede i gang med å planlegge salg av boliger for neste år.
- I disse dager er jeg ute og kikker på flere eneboliger som skal ut til våren. Dette for å kunne være helt sikker på å optimalisere prosess og salg. Bare denne uken har jeg befart to eiendommer som er planlagt solgt i løpet av april og mai neste år.
- Målet er at folk skal være best mulig rustet til salget og oppleve boligsalget som en minst mulig påkjenning, forteller Ramsøy.
PUSSE OPP BOLIGEN FØR SALG?
Mange lurer på om det lønner seg å pusse opp boligen før et salg. Ramsøy er opptatt av at du ikke skal gjøre for mye med huset før du har snakket med en megler.
- Jeg møter ofte folk som har gjort en hel del ting som er fullstendig unødvendig og brukt masse tid og penger på oppussing. Ofte er det ikke mye som skal gjøres før huset ser vesentlig bedre ut, sier Ramsøy og fortsetter:
- Det siste vi ønsker er at folk skal bruke 100.000 kroner på oppussing for så å få igjen 50.000 kroner ved salget. Penger og tid må brukes riktig med tanke på hva kjø- pergruppen ønsker å se. Det er dette vi er best på.
ER DET EN GOD IDÉ Å ØKE VERDIEN PÅ HUSET FØR ET SALG?
- De fleste som er på boligjakt har et tak på hvor mye penger de kan bruke. Øker du verdien for mye på huset, kan du miste noen av interessentene fordi prisantydningen blir for høy. Dermed får du ikke det samme presset i budrunden, forteller Ramsøy.
Samtidig er det viktig å gjøre det beste ut av boligen du har. Det kan være småting som et strøk maling, et nytt gulv eller rett og slett en skikkelig rydding av boligen.
- I mange boliger samler det seg opp masse ting. Vi hjelper deg gjerne med å finne alternative måter å mellomlagre overflødige møbler og ting på. Rydding tar alltid mye mer tid enn man selv tror, og å ha en plan for dette er med på å gjøre boligsalget enklere.
SLIK FÅR DU BEST PRIS FOR FAMILIEBOLIGEN
Fellestrekket for de boligene som oppnår høyest pris er at selger og megler har forberedt seg godt.
- Presentasjonen av boligen, gode bilder, enkel oppussing og et strategisk valg av visningstidspunktet og ikke minst korrekt markedsføring er ting som fjerner alle usikkerhetsmomenter rundt et salg. Når alt er planlagt, går salget bedre, så enkelt er det, forteller Ramsøy.
For å nå ut til kjøperne som ikke er klar over at boligen din passer til dem, er annonsesystemet KLiKK et svært godt verktøy.
- Det hjelper ikke å ha en perfekt bolig dersom ikke den rette kjøperen får med seg at boligen din er til salgs, presiserer Ramsøy
GODE RÅD OGSÅ I KJØPSPROSESSEN
En megler kan også hjelpe til når du er i fasen mellom to hus.
- Vi holder hodet kaldt og kan hjelpe deg med å finne din nye bolig også. Vi har allerede nå hus som skal til salgs etter jul, og selgerne av disse er alltid interessert i å selge utenfor markedet hvis det er en god match.Vi har eksempler hvor vi har spart kunder for 250 000 ved kjøp av ny bolig. Vi er ikke bare gode på å selge bolig, vi er dyktige på kjøp av bolig også, smiler Ramsøy
