Her kommer den virkelig dårlige nyheten; det kalles spådommer med god grunn. Historisk sett har faktisk ingen med stø hånd klart å forutse utviklingen i boligprisene. Det finnes heller ingen allment akseptert modell for å beregne hvordan boligprisene beveger seg på kort sikt. Resultatet er at det benyttes flere ulike metoder som ikke overraskende igjen gir stor variasjon i anslagene.
- Medier får på bakgrunn av dette mye å velge i. For å få fete overskrifter er det er nok også de mest ekstreme uttalelsene som blir plukket opp. Dette til tross for at det trolig er disse som burde vært utelatt for å få et realistisk bilde. Historisk er det faktisk slik at boligprisene i hovedsak har vært uten brå endringer og stort sett har beveget seg med avdempede former, forteller megler Christer Vikebø.
For å skape oppsiktsvekkende nyheter må det derfor tys til sammenligninger av omsetningstall og prisvariasjoner fra måned til måned, fjorårets måned til samsvarende årets måned, fra kvartal til kvartal, for så å toppe forvirringen ved å bruke eksperter med ulike måleparameter. - Spådommene er i tillegg svært generelle. Eksperter og medier omtaler i hovedsak kun utviklingen på landsbasis. Du skal derfor være oppmerksom på at det kan være stor forskjell på prisutvikling ulike steder i landet og mellom ulike boligtyper. I følge Vikebø vil reelt sett vil den enkelte bolig i seg selv kunne ha avvikende prisutvikling.
For eksempel på grunn av skjulte feil eller fordi du har flaks og finner en kjøper som er villig til å betale mye for den. - Til syvende og sist er det jo prisutviklingen på din egen bolig som er av interesse for deg som privatperson. Det å nøyaktig anslå fremtidig prisutvikling på denne er helt umulig, slår han fast.
«Jeg er overbevist om at kundene ikke vil merke noen forskjell.»
Som du skjønner er ikke boligspådom eksakt vitenskap, noe som i høyeste grad gjelder i perioder hvor det ikke finnes noen klar trend, og fasiten hadde vært kjekk å ha. Er renten lav eller økonomien går så det suser trenger du neppe eksperter til å fortelle deg at prisene høyst sannsynlig vil stige? Noe nytte får du likevel ut av spådommene. Samlet gir ekspertuttalelsene en indikasjon på om flertallet av er positive eller negative til fremtiden.
- Når sant skal sies er uansett ønsket om høyest mulig prisstigning noe irrasjonell. For meg er det et paradoks at man som kjøper av sin første leilighet har et brennende ønske om at den skal stige mest mulig i verdi. Flertallet av oss vil jo etter hvert selge leiligheten og kjøpe en større bolig i fremtiden?
Hvis du eier hundre murstein og skal kjøpe hundre til vil jeg tro de fleste ønsker å kjøpe disse så billig som mulig. Settes vi dem til en bolig faller tilsynelatende denne logiske tanke- gangen bort umiddelbart. Konklusjonen blir nok at prisoppgang eller -nedgang fra måned til måned er av mindre betydning.