Skal du selge bolig? Da har svært mange en formening om hvordan og når du bør gjøre det. Noen tidspunkt skal være svært gunstig. Andre ikke. Men er det virkelig slik?
Megler Einar Strand er med høy sannsynlighet den megleren i Bergen som selger flest boliger. Så langt i år har han alene omsatt bolig for like mye som et av byens mindre foretak gjorde i hele 2014. Med fire ansatte. Bør man nå vente til august med å selge?
- Nei. Tilbud og etterspørsel justerer seg naturlig, derfor er det god etterspørsel også i sommer- måneden juli. Ordinære boliger vil ha flere interessenter i perioder med lavt utbud, fastslår Strand.
Han påpeker at boliger som ikke selges i mai og juni gjerne ligger igjen i juli. Årsaken til at de ikke selges tidligere er ofte ukurante kvaliteter. I juli når det er mindre å velge mellom, selges det meste likevel. Ukurante boliger blir derimot noe rimeligere og derav får man normalt svakt prisfall i juli. Kurante boliger som annonseres i perioden får derimot bein å gå på.
- Leilighetsmarkedet pleier å være ekstremt hett i denne perioden. Særlig 1 til 3-roms leiligheter. I fjor solgte jeg elleve boliger i løpet av en og samme uke.
Stikkordet er service
- Når man omsetter et så stort volum boliger som Privatmegleren gjør, henter vi gjerne inter- essenter på flyplassen og kjører dem rundt til en håndfull boliger vi antar de kan være interessert i. Svært mange setter seg på fly hjem til Oslo eller Trondheim med en ny bolig, forklarer Strand.
Megler Einar Strand solgte 11 boliger på en sommeruke i 2014
Stor etterspørsel til tross, ingen regel uten unntak.
- Det er særlig i prissjiktet tilpasset studenter, unge voksne og barnefamilier vi opplever stor på- gang i denne perioden. Årsaken er gjerne studier som skal påbegynnes eller flytting i forbindelse med jobb. For våre kunder i de øvre prissjikt, boliger fra 7 millioner og opp, har vi andre anbe- falinger å komme med. - Ettersom vi selger brorparten av boligene i øvre prissjikt sitter vi med et godt inntrykk av hvem kjøperen er. Ofte har vi dem allerede registrert. I så tilfelle kan vi jobbe med å finne kjøpere utenfor markedet. Vi kan således gjerne «starte» salget i juli, men vi anbefaler ikke annonsering i det åpne markedet.
Skal man i gang med salg i sommervarmen er det en siste ting megleren påpeker.
- Avklar at megleren du velger skal være tilstede i sommermarkedet. Ikke godta at assistenten kjører visningen, mens budrunden foregår fra en solstol på Mallorca, avslutter han.
