Det har lenge vært enorm etterspørsel etter familieboliger i Bergen. Det er ikke nok boliger for salg til å kunne dekke behovet. Dette resulterer i stigende priser på familieboliger og rekkehus
Tom Jørgensen, daglig leder i PrivatMegleren Vikebø og Jørgensen, forteller at etterspørselen har vært stor lenge. - Antallet potensielle kjøpere av enebolig vi har registrert viser at etterspørselen er enorm. Det er en grunn til at det er eneboliger som har steget mest i pris de siste årene, tilbudet er rett og slett mindre enn etterspørselen, sier han.
BYGGES FOR LITE
En av årsakene til at eneboliger stiger markant i pris er at det ikke bygges nye eneboliger i særlig grad, forklarer Jørgensen.
- Det har vært langt mer lønnsomt for utbyggere å bygge leiligheter. Derfor er det fortsatt leiligheter som bygges, og effekten er at prisene her jevner seg ut. På den andre siden fører det til at prisene på rekkehus og eneboliger stiger, fordi det bygges ikke nye, sier han. Statistikken støtter Jørgensen. Tall fra Statistisk Sentralbyrå viser at det har blitt bygget over 17 000 nye blokkleiligheter det siste året, mens tallet for nye eneboliger ligger på rundt 5000. Denne forskjellen har vært relativt stabil de siste 10 årene.
MÅ KJØPE OPPUSSINGSOBJEKTER
At markedet ser ut som det gjør, medfører at kjøpere av familieboliger i langt større grad enn leilighetskjøpere, er villig til å gjøre en del arbeid på boligen. - Det er størst etterspørsel etter eneboliger i prisleiet 7 til 10 millioner. Kjøpesterke barnefamilier har ofte både kapasitet og vilje til å gjøre mye arbeid på boligen for å få den slik de ønsker. Konsekvensen er at rene oppussingsobjekt, går langt over prisantydning. Jørgensen viser til at flere boliger i april gikk både en og to millioner over prisantydning. - Uansett hvilken standard det er på boligen, har vi fulle hus på visninger i hele Bergen akkurat nå, sier han.
SOLGTE BERGENS DYRESTE BOLIG
PrivatMegleren har en betydelig markedsandel av eneboliger som omsettes i Bergen. I høst solgte de Bergens dyreste bolig, i Fana. Årsaken til at de har lykkes så godt ligger i hvordan PrivatMegleren tenker når det kommer til boligsalg, mener Jørgensen: - Når vi skal selge en bolig, skreddersyr vi prosessen og innholdet til akkurat den ene boligen. Det spiller ingen rolle om du skal selge Bergens dyreste villa, eller en leilighet i sentrum. Salget tilpasses hver enkelt bolig som skal selges. - Dette er spesielt viktig for å kunne oppnå best mulig pris ved salg av enebolig. Vi sørger for å nå alle potensielle kjøpere. En ekstra budgiver eller to, kan fort påvirke prisen med flere hundre tusen, sier han.
Planlegger du å selge eneboligen din? Ta kontakt med PrivatMegleren.