Har du en ubebygd tomt? Da kan det være lønnsomt å ringe Yngve Fløisand i PrivatMegleren Nyeboliger.
- Fra man begynner å tenke på å bygge på en tomt til det står en ferdig bolig der, kan det fort gå mellom fem til ti år.
Det forteller daglig leder i PrivatMegleren Nyeboliger Bergen, Yngve Fløisand, som har arbeidet med boligutvikling i over 17 år. Fløisand kjenner godt til arbeidet som ligger bak det å føre opp en ny bolig. Han har vært ansvarlig for bygging, salg og regulering av omtrent 2500 boliger i bergensområdet, og omsatt flere tomter i hundremillionerklassen, så vel som mindre tomter. Nå er han på jakt etter flere tomter som kan utvikles til gode boligprosjekt i Bergen og omegn.
TRENGER IKKE VÆRE REGULERT TIL BOLIGFORMÅL
- Hvilke tomter ser dere etter?
- Ingenting er for stort eller for lite. Vår oppgave er å sortere ut det vi mener kan videreformidles og finne den rette utbyggeren. Noen sitter på gamle bygårder eller områder som før kan ha vært regulert til industri, men som plutselig har kommet inn i kommunens boligplaner, sier Fløisand.
Selv om ikke tomten er regulert til boligformål, er det fremdeles interessant for PrivatMegleren Nyeboliger. - Vi har kompetanse og erfaring til å veilede deg i hva du bør gjøre uansett hvilken fase du er i, og vi sørger for at boligutbyggingen lar seg realisere.
ATTRAKTIVE TOMTER
Fløisand mener Bybanen vil fortsette å bane vei for gode boligområder i Bergen, men det er også mange andre steder som er attraktive.
- Folk ønsker å bli mindre avhengig av bil og samtidig ha alt de trenger like i nærheten. Det gjør at også boligprosjekter i nærheten av servicefunksjoner som butikker og kommunale tjenester er lett omsettelige. For eksempel har prosjektet ved Horisont og Åsane senter, og Inndalsveien med nærhet til høgskolen, vært store suksesser.
Selv om mye av utbyggingen konsentrerer seg om store prosjekter, forteller Fløisand at tomten ikke trenger å være stor for at den skal være interessant.
- Det er stor interesse for mindre prosjekter med rekkehus og småhus. Utfordringen med mindre prosjekter er at de kan bli for små for de store utbyggerne. Men vi kjenner til mange utbyggere som kan være aktuelle for den kategorien.
HVA ER TOMTEN VERDT?
Tomteprisen vil avhenge av hvilke reguleringsplaner som gjelder for tomten, tomtestørrelsen og hva som er sannsynlig å kunne selge nye boliger for der. - Hvis det er uklart om det vil bli lov å bygge, påtar utbyggeren en stor risiko for kjøpet. Skulle det bli lovlig å bygge, ønsker selger betalt for det. Det finnes mange forskjellige avtalemodeller som sørger for at du som selger får den rette prisen, sier Fløisand.
FRA TOMT TIL FULLT HUS
Om du har en tomt som ikke er regulert til boligformål, har du en lang vei å gå, men PrivatMegleren Nyeboliger hjelper gjerne til, forteller Fløisand.
- Før var det mulig å gjøre nokså mye selv. Men i dag er dette komplisert, og mange blir derfor bare sittende på eiendommer og vegrer seg for å selge fordi de er usikre på om de vil få betalt det de skal ha for tomten. Dette er vår kompetanse, og vi kan hjelpe eiendomsbesittere til å vurdere hva en tomt kan brukes til, hva den er verdt, og hvordan du bør kreve betaling.
Kontakt Yngve Fløysand.
